Предложение о расторжении договора аренды земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. В кассационной жалобе ответчик арендатор просил отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Как следовало из материалов дела, земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для разработки гравийно-песчаного карьера. Суд кассационной инстанции указал следующее. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту ст.

Главная Публикации Соблюдение досудебного порядка урегулирования Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок ст.

В любом случае, для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Как расторгнуть договор аренды земельного участка и что для этого требуется, рассмотрим далее. Законные основания Договор аренды земельного участка, как и любой другой юридический документ, оформляется на возмездной основе.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября года. Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября года. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Зуева А.

Слюдянка далее - комитет, арендодатель обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Серебряные воды Байкала" ОГРН: , Иркутская область, г.

Слюдянка далее - общество, арендатор, ООО "Серебряные воды Байкала" о взыскании 19 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка N от Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 мая года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного Апелляционного суда от 7 августа года иск удовлетворен частично, с ООО "Серебряные воды Байкала" в пользу комитета взыскано 19 рубля 20 копеек основного долга и 1 рублей 56 копеек пени за просрочку платежей.

В удовлетворении остальной части иска отказано. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя кассационной жалобы, неоднократное невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, поэтому договор может быть досрочно расторгнут судом.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом уведомления о вручении почтовой корреспонденции N - , однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании постановления администрации муниципального образования Слюдянский район от Слюдянка, по ул.

Менделеева, 1 "Б" далее - участок , общей площадью кв. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды земельного участка установлен с Договор аренды земельного участка N от Согласно пункту 3. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, то есть до В связи с неисполнением арендатором обязанности по погашению задолженности по арендной плате, администрация Поскольку обществом не были предприняты действия по уплате арендной платы и или не подписано соглашение о расторжении договора, истец обратился После предъявления иска, При таких обстоятельствах, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 19 рублей 19 копеек основного долга по договору аренды земельного участка N от Руководствуясь статьями , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22, пунктом 1 части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Признав, что арендатором не доказано существенное нарушение условий договора, суд отказал в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, апелляционный суд исходил из аналогичных выводов. Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Указывая на то, ответчик систематически нарушает условия договора в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Судами установлено, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями пункт 1 ; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату пункт 3.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование части 3 статьи и пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судами установлено, что арендодатель направлял арендатору как претензию с требованием о погашении задолженности за I, II, III, IV квартал года, так и предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды N При таких обстоятельствах, суды обосновано констатировали факт соблюдения истцом требований части третьей статьи и пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Пункт 2 статьи и пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Обстоятельства, указанные в статье Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, законодательством установлена специальная защита интересов арендатора при расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка, поскольку арендатор по такому договору при его заключении был вправе рассчитывать на заранее определенный значительный срок использования участка, гарантирующий возможность реализации долгосрочных проектов.

Абзац 4 пункта 6. Таким образом, стороны договора пришли к соглашению о том, что невнесение арендных платежей в установленные сроки более трех месяцев подряд будет являться существенным нарушением условий договора, которое влечет за собой его расторжение.

Как следует из материалов дела, комитет обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды N , ссылаясь на отсутствие уплаты арендной платы за I, II, III, IV кварталы года. Учитывая, что основание иска не изменялось и в материалах дела имеются доказательства неуплаты арендатором арендной платы в течение пяти раз подряд, вывод судов о недоказанности факта неисполнения ответчиком более двух раз подряд обязательств по уплате арендных платежей со ссылкой на уточнение исковых требований, является ошибочным.

Кроме того, вывод суда апелляционной инстанции о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы само по себе не может быть квалифицировано как существенное нарушение для целей установления оснований расторжения долгосрочного договора аренды является неправомерным, поскольку исходя из правовой природы такого договора, собственник арендодатель заключая возмездный договор и передавая арендатору имущество во временное владение и пользование, рассчитывает на своевременное получение вознаграждения в виде арендных платежей в сроки, установленные договором, при этом по смыслу статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность периодичность нарушения которой законом и или договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Уплата неустойки за просрочку исполнения обязательства не может являться основанием для отказа в расторжении договора, поскольку ее уплата не устраняет существенности нарушений, определенной в абзаце 4 пункта 6. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В рассматриваемом случае истец предъявил иск до уплаты арендатором задолженности, следовательно, он вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Однако, факт устранения не устранения нарушения обязательств по уплате арендной платы в разумный срок судами не устанавливался.

Поскольку для правильного разрешения спора необходимо исследовать фактические обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, оценивать доказательства, а суд кассационной инстанции в силу требований статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такими полномочиями не наделен, данные недостатки обжалуемых судебных актов не могут быть восполнены на стадии кассационного производства, обжалуемые судебные акты на основании частей 1, 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть рекомендации, изложенные в настоящем постановлении, установить наличие отсутствие условий расторжения договора N от Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

Согласно подп. Основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены в ст. Основания 1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора "Финансовая газета", , N 35 Необходимо учитывать, что по основаниям, предусмотренным ст. Данный вывод содержится, в частности, в п. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок сам по себе не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором, связанных, например, с длительным невнесением арендной платы, в соответствии со ст. Как показывает практика, при предъявлении исков о расторжении договоров аренды истцами часто используется не одно основание, а несколько, предусмотренных, например, разными пунктами ст. Как уже говорилось, до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды

При этом обязательным требованием является соблюдение досудебного порядка решения спора. Если не соблюсти его, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Особенности Ч. И это — наиболее приемлемый для каждого контрагента вариант развития событий — ведь не придется тратить время и нервы на судебные тяжбы и нести судебные издержки. Если хотя бы одна из сторон не согласна прекращать правоотношения, к делу можно подключить суд. Но это не всегда возможно. Так, арендатор может потребовать преждевременного расторжения только в случаях, указанных в ст. Арендным соглашением могут быть предусмотрены и прочие основания для досрочного расторжения, но обычно тех, что есть в законе, достаточно. При этом до обращения в суд нужно провести досудебную работу — какую именно, рассмотрим далее. Расторжение сделки лишь при наличии желания одной из сторон без наличия оснований для досрочного расторжения, предусмотренных ч.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

По инициативе арендодателя Обзор вариантов Правильно составленное дополнительное соглашение о расторжении договора позволяет выяснить все нюансы во всех отношениях сторон договора о найме помещения. Также позволяет отметить, что с обеих сторон нет претензий друг к другу, и, самое главное, обозначить сумму задолженности неплательщика и обязанность вернуть долг в определенный срок по акту приема-сдачи помещения арендодателю. В соглашении о расторжении договора должно быть: дата и номер о заключении расторжения договора; дата будущего расторжения договора; срок возврата самого помещения; претензии. Сам процесс расторжения начинается с того, что одна из сторон начинает вносить прошение предложение о расторжении договора.

Главная Земельное право Расторжение договора аренды земельного участка Расторжение договора аренды земельного участка Гуру Права 27 ноября Наиболее популярная форма деловых отношений в данный момент времени — аренда.

Договор может быть изменен или расторгнут: По соглашению сторон пункт 1 статьи ГК РФ В судебном порядке по требованию одной из сторон п. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора

Процедура расторжения договора аренды земельного участка подчиняется нормам российского законодательства. Инициатором завершения договорных отношений вправе стать как арендатор земельного надела, так и его арендодатель. Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон. Нормы законодательства Основные законы, на которые нужно опираться сторонам в вопросах прекращения арендных отношений: гл. Начать процесс расторжения вправе любая сторона сделки при наличии на то оснований, закрепленных в законодательстве. Помимо этого, договор аренды прекращает свое действие, если завершается его срок, прописанный в условиях соглашения, а также при наличии взаимного согласия участников. Независимо от причин расторжения стороны должны четко соблюдать нормы законодательства во избежание появления сложностей и возможных споров. Порядок расторжения по взаимному соглашению П.

Расторжение договора аренды земли: смена собственника, односторонний отказ

Сейчас на сайте 0 пользователей и 1 гость. Как расторгнуть договор аренды земельного участка in Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто. Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая помощь, а лучше комплексное юридическое сопровождение сделки. Основные вопросы заключения и расторжения договоров аренды урегулированы Гражданским кодексом РФ, а в Земельном кодексе устанавливаются особенности аренды земельных участков. Любой договор, в том числе договор аренды земельного участка, может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств ст. С договором, заключенным на неопределенный срок, все ясно: согласно ст. В самом договоре может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды

Основная часть лаконично включает следующие положения: Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения. Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом. Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись. Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ. Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика. Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.

Расторжение договора аренды в том числе досрочное расторжение В повседневной жизни собственника земельного участка часто возникают и правовые впоросы, например, нередко приходится задумываться о смене арендатора. Для того, чтобы отдать земельный участок в пользование другому лицу, необходимо знать о правилах, установленных для расторжения договора аренды. Расторжение договора аренды в том числе долгосрочное расторжение производится по основаниям, предусмотренные главами 26 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации далее —ГК РФ ,с учетом правил ст. При расторжении договора аренды так же, как и при ее возникновении имеет важное значения принцип свободы договора. Это значит, что расторжение договора аренды может происходить по воле двух сторон.

Согласно ст. При прекращении или расторжении договора аренды земли согласно ст. В свою очередь п. Таким образом, при переходе права собственности на здания и сооружения, расположенные на арендованном земельном участке, моментом окончания фактического периода нахождения соответствующего земельного участка в пользовании является не дата государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и не дата передачи такого имущества новому владельцу, а исключительно факт возврата земельного участка собственнику, то есть арендодателю, путем подписания акта приемки-передачи. И только с момента подписания указанного акта у предприятия-арендатора прекращается обязанность по уплате арендной платы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно отказаться от договора аренды?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Ирина

    2. Аутстаффинг или Волонтерство почему же нельзя и как в суде себя вести? Например, заказал услуги клиннинга, и во время уборки пришла проверка, что меня теперь оштрафуют за то что обратился в клинниг контору и нечего не успел подписать, договор заключить и оплатить. Так страшно и сантехника вызвать. А если это легенда для неоформленная уборщиц , как на проверке они отличат заказал клининг или уборщицы на аутстаффинге или фрилансеры? Потом правда или моя легенда попадает в суд и там нужно говорить правду иначе статья (просто я не в теме процедур в суде)? Что будет если я буду настаивать на своей легенде и проиграю дело, мне к штрафу плюсуется статья за лож в суде или это только в западных фильмах так?

  2. seypesca

    Саня, молодец! все по полочкам раскладывает

  3. Рогнеда

    Расскажите,пожалуйста,о проезде в маршрутках пенсионеров.спасибо

  4. Лада

    Добриий день Тарас! Щиро дякую за Ваші консультації. Давно хотів звернутися до юріста, та все не вистачає часу. У мене таке питання: у страх. полісу (на авто п. 11/2: я, страхувальник, надаю згоду на обробку наданих. даних. і т.д. чи можу я не ставити підпис? Щиро дякую. Успіхів!

  5. Иосиф

    К если он палкой начинает ковырять в багажнике ? Не руками ж.

  6. gacadki

    Этот спам о Привате и переводах уже реально задолбал (все месенжеры забиты этой страшилкой)

  7. Феоктист

    У нас уасток без кадастрового учёта.Но он в аренде.У нас аренда с правом выкупа.Мы построели дом до договора аренды.А теперь нам говорят предоставти учясток таким каким мы вам его дали в аренду.

  8. cesssneher

    Где деньги Зин? . Экономика это бизнес, а бизнес это табличка экселя (математика), пытаться думать о ней паттернами глупо.

  9. Галина

    Вопрос такого плана, заехал на транзит в Июле месяце, проспорил транзит,пришло приглашение на суд который состоится 28.11, по какому закону мне выпишут штраф за просрочку транзита? По старому ТК с. 480 ч. 3 или по закону 8488?

  10. Ираида

    Хозяева умерли это мои дедушка и бабушка

  11. Эдуард

    И помни не Боги горшки обжигают,

  12. Мирон

    Ура беру .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных