Виды деятельности инвестиционное капитальное строительство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 1 градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий; в ред. Федеральных законов от Федерального закона от Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику; в ред. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства.

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная политика по отношению к стратегии финансового менеджмента носит подчиненный характер и должна согласовываться с ней по целям и этапам практической реализации. Главным условием успешной реализации инвестиционной политики предприятия на каждом ее этапе становится наличие действенного законодательства и состояние отечественной экономики, во многом определяющее инвестиционный климат в стране.

Инвестиции и инвестирование

Стадии этапы инвестиционного проектирования. По Далю, это "проект-план, предположенье, предначертанье, задуманное, предположенное дело, и само изложенье его на письме или в чертеже". Все три вида деятельности имеют принципиальные отличия.

Инвестицией называют долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей, которые могут быть и в виде покупки ценных бумаг. Реальные инвестиции заключаются во вложении капитала в промышленность, строительство и др.

Инвестиционная политика проявляется системой мер, определяющих объём, структуру и направление капитальных вложений, рост основных фондов и их обновление на основе новейших достижений науки и техники. С её помощью обеспечивается выбор приоритетных направлений, осуществляются концентрация капитальных вложений и повышение их эффективности.

С финансовой и экономической позиций инвестирование может быть определено как единовременное вложение экономических ресурсов в материальные активы и информационное обеспечение с целью создания и получения выгоды в течение длительного периода в будущем. Основной смысл инвестирования - в преобразовании финансовых ресурсов ликвидности инвестора - собственных и заёмных средств в производительные активы в виде основного и оборотного капиталов, а также в создании новой ликвидности при прибыльном использовании этих активов.

Образно говоря, инвестирование - это особого рода сделка купли-продажи, в которой инвестор единовременно условно "покупает" объект в расчёте на получение прибыли.

Отсюда нацеленность на коммерческий результат, отдачу вложенного капитала и ресурсов, необходимость проверки или оценки коммерческой состоятельности проекта.

К инвестиционным проектам относят проекты, в которых главной целью является создание или реновация основных фондов.

Цель инновационных проектов - разработка и применение новых технологий, ноу-хау и других нововведений. Инвестиционный строительный проект есть совокупность организационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объекты капитального строительства в форме предпроектных, проектных, строительных, пусконаладочных работ по вводу объекта в эксплуатацию.

Основные участники инвестиционного процесса - юридические лица: государственные, общественные и социальные образования - организации предприятия, учреждения, компании, корпорации, фонды и др. Организация работ по инвестиционному проекту предполагает сотрудничество группы: Заказчик Инвестор , Проектировщик, Подрядчик Строитель.

Жизненный цикл проекта - требования к проекту, определение проекта, концепция; предпроектный анализ; разработка проекта, проектный анализ, торги, контракты; реализация проекта, детальное проектирование; строительство, пуск, наладка; опытная эксплуатация, выход на проектную мощность, завершение проекта; эксплуатация, сопровождение и поддержка, анализ опыта; определение направлений дальнейшего развития.

Типичные этапы - на рис. Основные виды проектной деятельности по обеспечению строительного объекта. В объём проектных услуг, подразделяемых на базисный и детальный инжиниринг, как правило, входят разлитые работы.

В базисный инжиниринг - подготовка предварительных инженерных исследований и проектов, генерального плана, схем и рекомендаций, предварительная оценка стоимости проекта, расходов по его эксплуатации и созданию.

В детальный инжиниринг - подготовка предложений по собственно проекту и его детальное исследование, выполнение рабочих чертежей, технических спецификаций, а также консультации и надзор за проведением указанных работ. Предпроектные услуги включают подготовку к заключению контракта и собственно строительство объекта, в том числе подготовку контрактной документации, организацию торгов, оценку предложений, составление рекомендаций по ним, представление контракта, управление строительством, приёмные испытания по сдаче в эксплуатацию, составление и выдачу сертификата о завершении работ, технического заключения о строительстве, подготовку инженерного и технического персонала, подготовку условий для сбыта продукции.

В сферу специальных услуг входят экономические исследования, разработка предложений по утилизации отходов, юридические консультации и процедуры и др. Инжиниринговые услуги по обеспечению хода и управлению производственным процессом относятся к сфере эксплуатации, управления предприятием и реализации его продукции.

Анализ состава этапов проектирования и рассмотрение эволюции проектного дела позволяют сделать важный вывод, что в проектном обеспечении можно выделить нечто, отражающее мышление и деятельность человека и имеющее качественные особенности.

Это нечто называют по разному: этап, стадия, цикл, фаза. В общем случае следует различать: 1 сбор информации, рассмотрение и принятие решения о необходимости строительства создания объекта; 2 документальное обеспечение процесса строительства; 3 оценку реализованного, корректировку, документальное обеспечение функционирования объекта с возможным возвращением к I циклу.

Такой жизненный цикл не дублирует цикл техноэволюции, но расширяет его в части построения, функционирования и развития техноценоза. Основные виды проектного обеспечения инвестиций названные циклами , приведены на рис.

Подчеркнём, что проектирование есть интеллектуальное обеспечение, интеллектуальный продукт, фиксируемый документально на каждом этапе инвестиционного процесса. Существующая организационно-методическая документация и сложившаяся практика проектирования объектов электрического хозяйства электрики предполагает ряд этапов, реализующих инвестиционный жизненный цикл и названием отражающих существо каждого документа.

Конечно, каждый этап имеет специфику, отражающую специальность. Поэтому рассмотрим общую постановку, а затем конкретизируем выполнение этапа применительно к электроснабжению.

Первый этап - определение цели инвестирования, номенклатуры проектируемой к выпуску продукции услуг , назначения и мощности объекта строительства, места района размещения объекта инвестиций.

На основе необходимых исследований рынка предполагаемой продукции и или услуг, максимально возможной информации об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели Заказчик с привлечением в необходимых случаях подрядной проектно-изыскательской, консультационной, инжиниринговой, исследовательской и др.

При проработке инвестиционных намерений и замыслов в необходимых случаях используют схемы развития и размещения, отраслей экономики и отраслей промышленности, развития и размещения производительных сил по краям, областям, автономным республикам и другим субъектам Российской Федерации. На данном этапе разрабатывается документация инвестиционного замысла целей инвестирования , на основе которой Заказчик инвестор принимает предварительное решение о целесообразности инвестирования и проведении дальнейших работ по данному инвестиционному проекту.

Второй этап - разработка Заказчиком с учётом принятых на предыдущем этапе решений Ходатайства Декларации о намерениях инвестирования как правило, с привлечением консультанта на договорной основе.

На основании рассмотрения указанных материалов местная администрация предполагаемого района размещения объекта инвестиций принимает решение об одобрении намечаемого строительства или мотивирует отказ в инвестиционном вложении. При положительном решении предлагаются варианты размещения объекта инвестиций, а также выдаются предварительные Технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям и другие требования по размещению объекта.

Третий этап - при положительном решении местного органа исполнительной власти местной администрации Заказчик разрабатывает Обоснования инвестиций в строительство с участием проектно-изыскательской организации Проектировщика на основании полученной информации и результатов предпроектных проработок, требований государственных органов и заинтересованных организаций в объёме, достаточном для принятия Заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования.

На данном этапе возможны также разработка бизнес-плана, привлечение необходимых инвесторов, разработка и обоснование методов и схем финансирования инвестиционного проекта, взаимодействие с местным населением и заинтересованными общественными организациями по поводу предполагаемого строительства.

В процессе разработок на данном этапе ведутся необходимые инженерные изыскания и оцениваются варианты возможных земельных участков для размещения объекта строительства в целях предварительного согласования с соответствующим органом исполнительной власти места размещения объекта Акт выбора участка и получения разрешения на дальнейшие проектные и изыскательские работы.

Документация Обоснований инвестиций должна проходить обязательную государственную экспертизу. Основные виды проектного обеспечения инвестиций.

Четвёртый этап - разработка проектной документации на строительство в составе его технико-экономического обоснования Проекта, утверждаемой части Рабочего проекта , согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на её основе решения об изъятии под строительство земельного участка.

Пятый этап - разработка Проектировщиком или в ряде случаев подрядной строительной организацией Рабочей документации для строительства. Шестой этап - реализация инвестиционного проекта, в ходе которой происходит возведение строительство, комплектация, монтаж и установка оборудования объекта в соответствии с утверждённой проектной документацией, требованиями строительных норм, правил и других нормативов.

Объект вводится в эксплуатацию, осуществляются пусконаладочные работы, набор и подготовка персонала, вывод на проектную мощность основных фондов предприятия. Проектное обеспечение строительства на данном этапе инвестиций включает авторский надзор при проведении строительных работ.

Проектные организации могут также оказывать по инициативе Заказчика и на основе договорных соглашений другие необходимые услуги. Например, управление инвестиционным проектом, технический надзор за строительством, надзор за проектированием и проектирование комплектующего оборудования, инженерных систем и установок, участие в сдаче-приёмке объекта, выводе его на проектную мощность.

Седьмой этап - выпуск намечаемой продукции и или оказание услуг в соответствии с общими целями инвестиционного проекта. В результате производственной и коммерческой деятельности Заказчик получает прибыль и окончательно рассчитывается с другими инвесторами, подрядчиками, поставщиками и кредиторами.

Эффективная эксплуатация инвестиционного объекта предприятия, здания, сооружения предполагает поддержание в необходимом состоянии его основных фондов, для чего должны быть организованы и надлежащим образом управляться собственником объекта Заказчиком, Пользователем, Арендатором службы эксплуатации и обеспечения функционирования объекта.

Восьмой, заключительный этап - ликвидация и утилизация либо перепрофилирование данного предприятия, здания, сооружения на выпуск иной продукции и или оказание других услуг вследствие такого уровня основных фондов материального и или морального износа , который не обеспечивает необходимой эффективности инвестиционного проекта.

Организация работ в этом случае, как правило, начинается с первого этапа инвестиционного цикла. Может быть принято несколько иное разбиение инвестиционного проекта на этапы.

Важно отметить неизменность ключевых положений проектирования техноценозов. Согласно иной интерпретации, цикл разработки и реализации инвестиционного проекта, называемый инвестиционным циклом, состоит из трёх основных фаз: прединвестиционной, инвестиционной и производственной, подразделяемых на отдельные стадии.

Начало проектирования - прединвестиционной фазы - приобретает всё большее значение. Это объясняет, что именно здесь решается - быть или не быть объекту.

Проектная документация в этой части должна содержать специальный раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", состоящий из следующих подразделов при этом следует обратить внимание на кардинальное изменение порядка подразделов : а "Система электроснабжения";.

Минэкономразвития России

Эксплуатация; Реализация. Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом.

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе

Введение к работе Актуальность темы исследования. С отменой централизованной плановой экономики в нашей стране началось бурное развитие негосударственной инвестиционной сферы. Теперь, помимо отечественных государственных органов, инвестиции на территории РФ осуществляют также российские частные инвесторы. С развитием частного предпринимательства, а также с предоставлением иностранным инвесторам прав осуществлять вложения на территории РФ, увеличились риски, сопровождающие инвестиционные проекты, как в количественном, так и в качественном отношении; проблемы юридических рисков лиц, инициирующих реализацию капитальных проектов, обострились. Многие из них еще не решены на необходимом уровне ни законодательной практикой, ни правовой наукой. Претерпел количественные изменения и состав объектов инвестирования. Его границы расширились за счет дополнения конечными целями вложений, приобретающими особое коммерческое значение в условиях рыночной экономики.

Понятие инвестиционно-строительной деятельности и ее нормативно-правовое регулирование

Статья Дополнительные гарантии равенства иностранных и национальных инвесторов Иностранные инвесторы имеют равные права с национальными инвесторами на приватизацию государственного имущества. Устанавливаемые на территории Республики Южная Осетия тарифы на водоснабжение, энергоснабжение, подключение к сетям, услуги транспорта и иные объекты инженерной инфраструктуры, необходимой для обеспечения жизнедеятельности объектов инвестиционной деятельности, не могут дифференцироваться в зависимости от того, является инвестор иностранным или национальным. Гарантии от экспроприации Инвестиции не могут быть национализированы, реквизированы или подвергнуты иным мерам, имеющим такие же последствия, как национализация и реквизиция далее - экспроприация , за исключением случаев, когда такая экспроприация осуществляется в целях защиты конституционного строя, обеспечения безопасности государства, а также в случаях стихийных бедствий, чрезвычайного или военного положения с соблюдением установленного законом порядка и производится без дискриминации с выплатой быстрой, адекватной и эффективной компенсации. Компенсация должна соответствовать рыночной стоимости экспроприированного имущества, рассчитанной на дату, предшествующую дате возникновения обстоятельств, послуживших основанием для экспроприации. С даты экспроприации до даты фактической выплаты компенсации на сумму компенсации начисляются проценты по ставке рефинансирования Национального банка Республики Южная Осетия. Компенсация стоимости экспроприированного имущества выплачивается инвестору в российских рублях или свободно конвертируемой валюте по курсу Национального банка Республики Южная Осетия на дату выплаты компенсации. Решение об определении размера компенсации стоимости экспроприированного имущества может быть обжаловано инвестором в установленном законом порядке. Действия настоящей статьи не распространяется на конфискацию по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. Гарантии от незаконных решений, действий бездействия государственных органов и их должностных лиц Незаконные решения, действия бездействие государственных органов или их должностных лиц, нарушающие права инвестора и или причиняющие ему вред, могут быть обжалованы инвестором в установленном законом порядке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Особенности инвестиционных договоров в строительстве недвижимости

Управление финансами осуществляется через сложившуюся систему отношений, обусловленную Управление финансами осуществляется через сложившуюся систему отношений, обусловленную 3. Вычеты в виде НДС, возникшего при проведении операций капитального строительства для собственных нужд Из книги Налоговая нагрузка предприятия: анализ, расчет, управление автора Чипуренко Елена Викторовна 3. Вычеты в виде НДС, возникшего при проведении операций капитального строительства для собственных нужд Налоговые вычеты по НДС применяются до окончания строительства и ввода в эксплуатацию построенного объекта основных средств, поэтому обязательным условием их Из книги Логистика: конспект лекций автора Шепелева Анжелика Юрьевна Тема 1.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Тамбовской городской Думы шестого созыва по социально-экономическому развитию и бюджету А. Решение вступает в силу со следующего дня после официального опубликования.

Администрация г. Серпухов взаимодействует с крупными и средними предприятиями, инвесторами, планирующими реализацию новых проектов на территории муниципалитета. В г. Все вопросы взяты на контроль, поручения выполнены.

Осуществление инвестиционно-строительной деятельности

Настоящий Закон не распространяется на отношения, связанные с осуществлением инвестиций в сфере финансов в банки и иные кредитные учреждения, а также страховые и прочие финансовые организации. Инвестиции 1. Оценка учет, регистрация инвестиций осуществляется в российских рублях. Инвестор 1. Под инвестором понимается юридическое или физическое лицо, международная организация, иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, государство или его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, осуществляющие инвестиционную деятельность. Отечественный инвестор Под отечественным инвестором понимается юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики, физическое лицо, постоянно проживающее на территории Луганской Народной Республики.

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры. На рис. Рисунок 1. Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда.

Сущность инвестиций, их роль в рыночной экономике. Класиффикация ивестиций. Инвестиционная деятельность: понятия и субъекты. Объекты и формы инвестиционной деятельности. Концессия как новая форма инвестиционной деятельности, ее организация. Виды концессионных договоров.

Капитальное строительство как процесс включает проведение проектно-изыскательских и научно-иссле- довательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг. Как отрасль материального производства капитальное строительство включает строительно- монтажные, проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации, предприятия строительной индустрии, предприятия по производству строительных материалов и транспортные предприятия. Отрасль капитального строительства взаимодействует со многими отраслями экономики, которые обеспечивают строительство различного рода материалами, строительными машинами, средствами транспорта и энергоресурсами. Результатом капитального строительства продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты инфраструктуры. В сфере капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий на собственные, привлеченные или заемные средства финансирование строящегося объекта.

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности: Строительство производственных объектов. Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений. Строительство непроизводственных объектов. Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс. Расширение объектов строительства. Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе. Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальные и некапитальные постройки. Понятие самострой. Слово юристу. Выпуск 14
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. perpwedu1968

    Якщо заробітчанин проживає за кордоном з сім'єю, або ж, не маючи сім'ї, сам постійно проживає за кордоном і не користується соціальним пакетом в Україні, не претендує на українську пенсію і т.п. , то і платити в Україні він нічого не повинен.

  2. Устин

    Видео отличное И по содержанию и по картинке.Мне например понравилось что что происходит переход со стационарной съёмки на так называемую динамическую.

  3. Феофан

    То есть то,что мне девки не дают на самом деле мое преимущество нет девок нет проблем))

  4. Кира

    Если машина ввезена в транзит, штраф уплачен и она не слетела с регистрации, по какому закону я не смогу на ней ездить?

  5. Виссарион

    Интересно как можно уволиться без отработки 2 недели

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных