Перевод в нежилой фонд спб

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Для какой квартиры доступен перевод Чтобы жилую квартиру перевести в помещение нежилого фонда, необходимо, соблюсти требования: Расположение внутри здания на первом этаже жилого дома либо на ином этаже, если помещения на нижних этажах под рассматриваемой квартирой — нежилые. Качество дом, помещения в котором переводятся из жилого в нежилой фонд, не должен находиться в аварийном состоянии. Вход необходим отдельный вход, не связанный с подъездом, используемым жильцами дома; либо входа нет, но есть возможность его оборудовать в перспективе. Правовое положение: не должно быть граждан, для которых данное жилье, является единственным местом проживания; должны отсутствовать обременения квартиры ипотекой, арендой, правом проживания по договору ренты. Для использования коммерческой недвижимости часто необходима придомовая территория. Например, для парковки транспорта клиентов и грузовых автомобилей с закупленными материальными ценностями.

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней.

Главная Перевод в нежилой фонд в СПб Любой бизнес требует помещений. К сожалению, сегодня не так много строится зданий, поэтому многие стремятся приобрести квартиру.

Перевод помещений в нежилой/жилой фонд в СПб

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое? Для реконструкции необходим только вход окно будет изменено. При соблюдении всех тонкостей сбора документов сколько будет стоить переоформление жилого помещения в нежилое?

Квартира 46 кв. Или где узнать расценки? Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно. Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда.

С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса.

Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа. Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Для перевода жилого помещения в нежилое предполагаемая квартира должна быть в собственности лица, которое планирует осуществить перевод. При этом она обязательно должна находиться на 1 этаже. Или, если квартира расположена на 2 этаже, то помещения, находящиеся под ней, должны быть нежилыми.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. Для этого перевода собственник предоставляет в уполномоченный орган через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; техпаспорт квартиры; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем.

В каждом муниципальном образовании свой административный регламент предоставления подобной услуги. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.

Впрочем, есть в данном процессе один нюанс. А именно: обустройство окна в нежилом помещении, переведенном из жилого. Поскольку стена дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то для такого обустройства нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания таких собственников.

Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ ЖСК , а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.

Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Что касается стоимости перевода, то цена перевода индивидуальная для каждого проекта, так как следом за переводом жилого помещения в нежилое, как правило, следует перепланировка этого помещения. А для этого нужно пройти процедуру согласования с отдельным проектом, авторским надзором и т.

Так что здесь все зависит от потребностей собственника и масштабности ремонта. Один только проект перепланировки может стоить полмиллиона рублей, и это не считая самих работ.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений? Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Вопрос перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с положениями ЖК РФ, решает Департамент управления имущества или иной уполномоченный орган государственной власти.

Самый простой и эффективный путь — подать соответствующее заявление через МФЦ многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя.

Если решение положительное, Вам надлежит обратиться в БТИ, представить копию данного решения, а также необходимый пакет документов. И именно БТИ произведет расчет стоимости платы за перевод помещения из жилого в нежилое. В случае получения отрицательного решения Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд Перевод в нежилой фонд Такая юридическая услуга, как перевод в нежилой фонд, по сути, является изменением статуса жилых помещений, которое применяется для получения возможности организовывать в них офисы, магазины, кафе, салоны красоты и другие коммерческие предприятия. В нежилой фонд могут быть переведены следующие объекты недвижимости: квартиры на первых этажах жилых домов, расположенных в районе станций метрополитена, с окнами, которые выходят на улицу; квартиры на первых этажах, расположенные центре города, с окнами, выходящими во двор; квартиры, расположенные на первых и других этажах в домах, находящихся на центральных магистралях. От перевода в нежилой фонд появляются следующие выгоды: как правило, квартиры на первых этажах редко пользуются спросом у тех, кто приобретает жилые помещения; цена одного квадратного метра помещения, которое возможно использовать в коммерческих целях, гораздо выше стоимости жилого помещения, характеризующегося аналогичными параметрами; при условии дефицита помещений объекты, пригодные для использования в коммерческих целях, найдут своего покупателя и по высокой стоимости. Если Вам необходимы услуги по переводу в нежилой фонд, то обращайтесь за квалифицированной юридической помощью в нашу компанию! У нас процедура перевода предполагает следующие этапы предварительной работы: оценку возможности обустройства изолированного входа; проведение консультаций по вопросам целесообразности осуществления перевода; получение разрешения от соответствующих инстанций на оборудование изолированного входа входов , необходимых для повышения коммерческой привлекательности эксклюзивных объектов. После осуществления предварительной работы мы приступаем к процессу непосредственного перевода помещений в нежилой фонд.

Перевод помещений в нежилой фонд

Главная Услуги Согласование перепланировок - это наша профессия! Как показывает практика, попыткисамостоятельно пройти процедуру перевода в нежилой фонд влекут за собой дополнительные финансовые и временные затраты, а также требуют изучения законодательной базы, поэтому наша компания помимо разработки проекта перепланировки и проекта устройства отдельного входа готова взять на себя все необходимые согласования для перевода помещения в нежилой фонд. Вопросы перевода помещения в нежилой фонд очень актуальны для современных собственников, которые хотят обустроить купленные квадратные метры под офис или магазин. Однако существуют некоторые препятствия при оформлении нового статуса помещения. Переводом в нежилой фонд НФ называется изменение юридического статуса жилого помещения. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен лишь на первых этажах строений или же на других этажах, если под переводимой в нежилой фонд НФ квартирой находятся также нежилые помещения. При этом к помещению даже на верхних этажах должен быть организован отдельный, изолированный от подъезда и других квартир, вход.

Оплата электричества после перевода квартиры в нежилой фонд

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Новые правилаКого защитит закон Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход. Главные условияОтдельный вход и подписи соседей Сегодня обязательным условием для изменения статуса жилья является отдельный вход. До последнего времени предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку установку нового входа , но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Межведомственная комиссия МВК принимает решение о том, что данное жилое помещение может эксплуатироваться как нежилое; Получение распоряжения за подписью Главы района; Приемка помещения в эксплуатацию; Вносятся новые данные в ЕГРН в связи с изменением назначения объекта и его перевода в нежилой фонд. Когда этим процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двусторонний договор. После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы в органах городской власти. Далее мы самостоятельно сопровождаем процесс подготовки пакета необходимых документов, составляем и согласовываем проект, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций. Данный перечень является обязательным, но может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, так как многие объекты, дома, уникальны по своим характеристикам, функциональности и условиям работы.

Комплексное и быстрое решение проблемы перевода статуса помещения Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге: особенности согласования, преимущества Перевод статуса жилья — это длительная и многосоставная процедура, требующая учета всех мелочей и деталей. Особенно сложно организовать подобное мероприятие в домах, являющихся памятниками культуры и охраняющимися государством.

Перевод квартиры в нежилой фонд СПб — выгоды и преимущества Обязательные требования при переводе квартиры в нежилой фонд Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда: Расположение квартиры К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже. Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже. Разрешение может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми расположено помещение, также относятся к нежилому фонду.

Петербургский парламент предлагает изменить механизм перевода жилья в нежилые помещения

Однако на такую квартиру будут распространяться все ограничения на производство работ в том числе погрузо-разгрузочных , а также на шум, вибрацию и иные воздействия, установленные для эксплуатации жилых помещений несмотря на то, что помещение является нежилым , поскольку такое помещение соседствует с жилыми см. Так, в Москве ночным временем считается промежуток с 22 до 6 часов, в других населенных пунктах местными законами могут устанавливаться несколько иные правила например, Закон Санкт-Петербурга от Однако, в любом случае, ограничения существуют. Справка Закон г. Москвы от Ограничения по производству работ в жилых домах 1. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные настоящей статьей.

Перевод жилого фонда в нежилой

Хотя бы чисто теоретически, то есть стоит ли заниматься сбором документов или нет, если прокуратурой не снят запрет с переводом в НФ панельных домов? Не хотелось бы терять эти 45 дней рассмотрения заявки. Спасибо Ответ: Если у Вас панельный дом, то: опираясь на п. Также нужно учесть п. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая г.

Если вышеуказанные требования соблюдены, специалист нашей компании приступит к процессу подготовки, сбора и оформления необходимых документов. Перечень документации по переводу квартир, как из нежилого в жилой фонд, так и наоборот довольно внушительный. Это, прежде всего, заявление, в котором будет указана причина, почему Вы хотите перевести помещение в нежилое, а также свидетельство о праве собственности на жилье. И это только часть документации, необходимой для перевода недвижимости в нежилой фонд. Список обязательных документов по переводу жилья в нежилой фонд может меняться. Связано это с тем, что каждый объект дом, строение, помещение индивидуален и решение принимается только в зависимости от конкретной ситуации.

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке — хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. Какие квартиры можно перевести в нежилой фонд? Рассматриваемая сфера регулируется Жилищным, Гражданским, Административным кодексами РФ, федеральными и региональными законами и подзаконными актами. Согласно действующему законодательству, поменять жилое назначение на коммерческое можно, если: Квартира находится на первом этаже или выше, но нижние помещения уже являются нежилыми; Существует техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение с улицы; Многоквартирный дом не находится в аварийном состоянии и не является объектом культурного наследия; На квартире не должно быть никаких обременений в виде залога или ареста. Несоответствие хотя бы одному из вышеперечисленных пунктов делает перевод невозможным.

Показать номер — Так почему бы его не предоставить? При участии нашей компании было переведено в нежилой фонд несколько сотен квартир. Именно столько нужно, согласно закону, если изменяется порядок пользования общим имуществом. И такое количество жильцов, поддерживающих проект, действительно всегда реально набрать. И хотя бы просто застать их дома и выслушать их мнение. Все прекрасно понимают, что в любом доме найдется категория людей, которым не понравится вообще ничего. Хотя бы два-три человека, которые будут против абсолютно любой инициативы. Нет ни единого проекта, будь то строительство новой дороги, жилого дома, магазина, больницы, вообще чего угодно, против которого хоть кто-нибудь не возражает.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Анисим

    Не тоже евро сила за услуги берет 450 за левые справки и снятия с учета в польше и гарантие не какой вообще не даеет эмэй ммм вернулай нас два милионааа

  2. Никон

    Где же ссылка на проверку запрета выезда?

  3. Генриетта

    Есть еще интересная тема, про задержание обвиняемого в порядке 91. Не того, который был в розыске и бегал, тут все понятно, а сразу после предъявления обвинения. И материал в суд не направлен естественно. 91 статья предусматривает задержание подозреваемого, а не обвиняемого. Интересно было бы послушать Ваше мнение.

  4. zoppstevexlen

    Треба всім розумникам, які говорять типу (євробляхери ледащо, бидло яке не може купити нормальне авто після прийняття адекватних законів по розмитненню, не дозволити купляти автомобілі за дешевшу ціну вони ж такі противникицього всього.

  5. sembspooril

    ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ ПОГРАНИЧНИКОВ?

  6. Сидор

    Благодарим за информацию.

  7. Клавдия

    С Вами частично не согласен! Отработал на государство 20-30 лет, будь добр содержать этого гражданина! И сколько он проживет? Он должен прожить старость достойно, а не копейками. Согласен , что не надо надеется на пенсию, зарабатывай пока молодой и имей доход, с которого можно хоть что-то отложить.

  8. Ксения

    Из моей практики доставили в участок, в начале нахрапом ором потом физически чтоб без синяков явку выбивали заебались, достали свёрток с порошком привели свидетелей они у них там свои надовольствие составили акт изъятия и дали мне 4 года все инстанции прошёл нечего не догнал отсидел освободился. Сделал вывод из двух зол надо выбирать меньшую.

  9. Викторин

    Если есть задача вернуть оппозиционные митинги в цивилизованное русло, то почему их так редко согласовывают? Гораздо легче ведь обеспечить цивилизованность при согласованном митинге.

  10. Милан

    Жаль нужно облажить непомерным налогом укрбляхи и советский автохлам чтоб экологию не засирали!

  11. Антонина

    Спасибо за консультацию это очень интересно

  12. dibulbi

    Но , бля, НЕЛЬЗЯ, чтобы они сидели на шее экономики.

  13. Зинаида

    Интернет магазины работающие по Дропшиппинг системе.

  14. Аким

    Все скопляются в Сильпо АТБ и на лавочке кушают.

  15. Вышеслав

    Покупайте построенное здание с заселенными частично жильцами.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных