Определение долей в приватизированной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих собственников. Фото: Сергей Михеев Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем.

Изучив предоставленные документы и материалы дела, адвокат в Минске Панкова Ю. В спорной квартире отсутствовала возможность произвести перепланировку для того, чтобы было реально произвести выделение доли в квартире виде отдельной комнаты.

Спросите у нотариуса Наследование приватизированной квартиры — Как будет наследоваться квартира, приватизированная на имя отца, который умер два месяца назад? На момент приватизации в квартире проживали отец, мать и двое детей. Отвечает заведующий нотариальной конторой Кобринского района Ирина Марчук: — В состав наследства умершего гражданина входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то есть только то имущество, которое непосредственно принадлежало умершему.

Как переоформить долю в квартире

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры Л. Солдатенко, С. Бирюкова При оформлении наследственных прав на долю в праве собственности на приватизированную квартиру наследнику необходимо предъявить нотариусу договор передачи доли квартиры в собственность договор приватизации.

По договорам приватизации жилье передавалось в собственность граждан с года, то есть еще до принятия и введения в действие Гражданского кодекса РФ. Старым ГК года такие договоры не предусматривались и не регламентировались.

Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ. До конца года в большинстве случаев такими договорами квартиры передавались гражданам в их общую совместную собственность.

Но новый Гражданский кодекс предусмотрел нормы об общей совместной собственности только по отношению к супругам на совместно нажитое имущество и к имуществу крестьянского фермерского хозяйства.

Таким образом, общая совместная собственность на квартиры осталась у граждан, которые заключали договоры о приватизации квартир до принятия этих норм. Мы уже говорили о том, что нотариус при оформлении наследства должен определить состав наследственного имущества.

Чтобы выдать свидетельство о праве на наследство именно на то, что принадлежало умершему, он должен быть уверенным в принадлежности наследодателю какого-то конкретного имущества. Когда наследники для подтверждения своих прав предъявляют нотариусу договор передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, то в таком договоре сразу видно, какая именно доля принадлежала умершему, и, соответственно, ясно, на какую долю квартиры наследники имеют право получить документ о наследстве.

Но что же делать в случае, если наследодатель указан в числе участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру? На какое имущество выдавать свидетельство о праве на наследство?

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. До внесения этих изменений в закон для определения доли умершего существовали два пути. Если между наследниками и участниками совместной собственности существовали разногласия по поводу определения долей, либо кто-то из наследников уклонялся от оформления наследства, либо не имел по каким-то причинам возможности оформить наследство, то определить долю умершего можно было только в судебном порядке.

Если же никаких споров и разногласий у наследников и участников общей совместной собственности не было как и бывает в большинстве подобных случаев , то между ними заключалось соглашение об определении долей в квартире. Заключение такого соглашения с участием наследников вытекает из установленного законодательством положения о наследовании как об универсальном правопреемстве.

В этом соглашении стороны устанавливают равное долевое участие всех сособственников, в том числе и наследодателя, а также прекращают своим совместным решением режим общей совместной собственности.

Соглашение об определении долей составляет и удостоверяет нотариус непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство. Затем это соглашение и свидетельство о праве на наследство наследники и участники общей собственности представляют на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Почему такие цифры Хотелось бы отметить, что такой способ определения доли умершего в приватизированной квартире, как составление между наследниками соглашения об определении долей, был впервые найден и осуществлен именно в Санкт-Петербурге.

До того, как нотариусы начали удостоверять такие соглашения, им приходилось всех наследников отправлять в суд для выделения доли умершего в праве собственности на приватизированную квартиру. Излишне говорить о трудностях обращения в суд. Это требовало не только приостановления выдачи свидетельства о праве на наследство, ведь в суде дела рассматриваются порой не так быстро, как хотелось бы.

К тому же нужно дождаться вступления решения суда в законную силу, получить решение суда, что тоже откладывает момент получения свидетельства. Да и написать заявление в суд, пусть даже по такому несложному вопросу, как определение доли наследодателя, под силу только адвокату или человеку с юридическим образованием.

А помощь специалиста стоит определенных денежных затрат. Поэтому такой выход из создавшегося, в силу несовершенства законодательства, положения, как удостоверение нотариусами соглашения об определении долей, оказался очень удобным и для наследников, и для регистрирующих органов.

И даже теперь, когда законодательство в этом вопросе стало определенным, практика заключения таких соглашений у нас в регионе осталась, так как, на наш взгляд, она наиболее соответствует требованиям закона и исключает спорные ситуации.

Выделение доли из совместной собственности

Выделение доли из совместной собственности Выделение доли из совместной собственности Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима: совместная без определения конкретных долей каждого ; долевая с определением этих долей. По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе тогда определения долей не делалось , нажитое супругами имущество.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Во время брака был оформлен кредит на приватизацию квартиры на 40 лет , в которой зарегистрированы я, бывший муж, двое наших совершеннолетних детей. Договор приватизации оформлен на бывшего мужа. После развода я и бывший муж продолжаем проживать в приватизируемой квартире. Бывший муж не работает уже более 7 месяцев, ведет асоциальный образ жизни злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом бомжей и других собутыльников. За приватизацию и коммунальные услуги плачу только я. Выселиться из квартиры и прекратить платить не могу, так как квартиру хочу оставить нашим детям. В этой связи у меня вопрос.

Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В. Мотивировал требования тем, что данная квартира была приватизирована в общую совместную собственность, на предложение установить доли в праве общей собственности ответчики ответили отказом. Ссылаясь на ст. Ответчики, не соглашаясь с иском Воронина В. Мотивировали встречный иск тем, что они осуществили ремонт квартиры, произведя в ней неотделимые улучшения. Следовательно, доля ответчика Воронина В. В судебное заседание истец Воронин В.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Как разделить доли в приватизированной квартире Собственность-"святая корова капитализма" А иногда она превращается в Ад. Вот будем делить ее при необходимости в оной операции. Было бы что делить Поговорим и о деталях.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами.

Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей. А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками а чаще всего речь идет о членах одной семьи , процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности.

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры Л. Солдатенко, С. Бирюкова При оформлении наследственных прав на долю в праве собственности на приватизированную квартиру наследнику необходимо предъявить нотариусу договор передачи доли квартиры в собственность договор приватизации. По договорам приватизации жилье передавалось в собственность граждан с года, то есть еще до принятия и введения в действие Гражданского кодекса РФ. Старым ГК года такие договоры не предусматривались и не регламентировались. Они заключались на основании Закона о приватизации.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать 13 декабря , Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь. Доля в квартире: как разделить совместную квартиру Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики.

Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире Предлагаем рассмотреть тему: "процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Как продать долю в квартире без согласия других собственников в году Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире Если у жилья несколько собственников, то может появиться вопрос, как продать долю в приватизированной квартире. При приватизации каждому зарегистрированному обычно выдается своя доля, которые чаще всего равны между собой. По закону, собственник доли может распоряжаться ею как захочет, однако у многих здесь возникают некоторые сложности.

Но часто в жизни возникают ситуации, когда определение долей в приватизированной квартире становится острой необходимостью, например, желание выросших детей выделить свою собственность и распоряжаться ею по своему усмотрению или смерть одного из собственников и необходимость вступления в права наследования. Если доли не определены, получить конкретную часть жилого помещения не представляется возможным, возможно только получить определенные права в общей совместной собственности на квартиру. Появляется необходимость определить доли в жилом помещении. Поделить на доли право собственности на квартиру, можно сразу, составляя договор приватизации, но если это не было оформлено своевременно, то можно заявить об этом в любое время. Юристы нашей компании, специализируясь на жилищных делах , смогут решить возникшую проблему.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. Ванда

    Вы не разбираетесь в экономике. Это понятно, ведь Вы юрист. Это нормально и даже правильно. Но даже с точки зрения юриста реформа незаконная. А почему она незаконная с точки зрения юриспруденции, это уже вопрос к Вам.

  2. Михаил

    С мусарскими тварями конечно сложно бороться, даги молодцы, к посту подьезжают, обстреливают и текают в горы и их ненаходят)

  3. Таисия

    Устарело, Надо спросить а вы кто такие? Покажите лицензию? Ещё и выпроводят.

  4. tinghallvelyc

    Какой закон запрещает полиции прятаться в кустах?

  5. Прохор

    Помню, в 90-х годах доблестные работники налоговой выкручивали руки какому-то старичку, который стоял у рынка и продавал две разделочные доски, которые он сам выстрогал. Его обвиняли, что он не заплатил налоги. А старичок спрашивал у них печальным голосом: Да что же вы ребята все мальков-то ловите? Вон видите какие дворцы стоят? Вы спрашивали там про налоги? . Ни чего не меняется. У сильного всегда бессильный виноват.

  6. Пахом

    90 дней нужно для создания ажиотажа и что бы бабла пидорасам срубит к выборам побольше.

  7. bootscisuven

    Не понял на 17 минуте мы теперь тоже отвязались . От чего ? Российского рубля фактически не существует. Это просто перекрашеный доллар. А значит, сам по себе, не может быть отвязан !

  8. Андрон

    Чего-то не понял про видеофиксацию, статья 29 ч 4 конституции ниже хотелок и внутренних приказов следователя? тогда как 51 статья работает?

  9. Демид

    Ага, прям будут бежать и еще раз платить. (ответ на тот случай если все-таки буде такой закон.😏)

  10. symdere

    Здравствуйте, Тарас! Интересует такой вопрос по таможенному законодательству. Покупая драг металлы (золото, серебро), а именно инвестиционные золотые и серебрянные монеты за границей через интернет и заказывая доставку на Украину почтовыми сервисами, посылки соответственно проходят таможенный контроль.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных