Обязательна ли оценка имущества при продаже

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупали они квартиру впервые, были и есть молодыми предпринимателями, поэтому самостоятельно перерывали интернет-просторы и советовались со своим юристом, которая прекрасно разбиралась в вопросах Законодательства Украины по хозяйственным вопросам. Дело в том, что интернету совершенно не важно, для чего вам нужна информация и в какой вы стране. Интернет отвечает на поставленный вопрос, и как поставили — то и получили! Покупатели свалили в кучу законодательство разных стран и приплюсовали старые правила продажи недвижимости в Украине. Поэтому, чтобы вам, дорогие мои будущие и настоящие продавцы и покупатели недвижимости было проще подготовиться к сделке, я составила этот перечень. Пользуйтесь с удовольствием!

Сделать заявку Новые правила оценки недвижимости в году С

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна 07 февраля Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна Журнал Этажи Полезные статьи February 7, Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Зачем нужна экспертная оценка недвижимости Стоимость квадратного метра — понятие рыночное и весьма непостоянное. Порой проследить за ее стремительными изменениями бывает достаточно трудно. Но как это сделать? Как говорится, выбор за вами. Хотя на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика.

Оно и понятно: там народ умеет счит ать деньги… КОГДА это надо Итак, когда же требуются услуги оценщика-профессионала? Самый что ни на есть типичный случай: вы решили продать квартиру.

Ведь, по ее словам, на сегодняшний день такое понятие, как средняя цена за один квадратный метр является не более чем абстракцией. Потому что в каждом конкретном случае недвижимость оценивается индивидуально. Это связано с тем, что даже квартиры в одном и том же доме могут быть в абсолютно разном состоянии, а на одной улице могут соседствовать дома постройкиго и го года.

Естественно, при таких раскладах стоимость жилья будет сильно отличаться. Как говорит Ирина Луханина, при операциях купли-продажи недвижимости ее реальную стоимость помогут установить специалисты риелтерской фирмы, которые на месте осмотрят объект, определят его техническое состояние и с учетом ситуации на рынке назовут точную цену.

Помощь квалифицированных экспертов-оценщиков может понадобиться и тогда, когда по каким-либо причинам в БТИ нет сведений о балансовой стоимости недвижимости, которые необходимы при юридическом оформлении сделки. Однако следует заметить, что в данном случае далеко не все заинтересованы в объективной рыночной оценке.

Причина хорошо всем известна: часто балансовая стоимость квартиры, которая указана в документах БТИ, во много раз ниже, чем ее реальная цена. Дело в том, что, как правило, определяя балансовую стоимость, специалисты БТИ, в отличие от других экспертов-оценщиков, исходят не из ситуации на рынке, а учитывают степень износа дома, коэффициенты амортизации и т.

В результате, например, большая пятикомнатная квартира в центре города может быть оценена в 8 тыс. Однако часто именно заниженную цифру требуют указывать в договорах купли-продажи покупатели. Ведь госпошлину на сделки с недвижимостью еще никто не отменял, а чем меньше указанная в договоре купли-продажи пускай и фиктивная цена, тем меньше затрат придется понести при покупке квартиры.

Хотя риэлтеры предупреждают, что, пытаясь сэкономить таким образом сотню-другую гривен, покупатель сильно рискует. Особенно если апартаменты вы приобретаете, для того, чтобы потом сдавать их в аренду.

Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы насчет рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости квартиры не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным.

Никак не обойтись без участия эксперта оценщика и при ипотечном кредитовании или залоге. Так что если хотите взять ссуду под залог недвижимости или купить квартиру в рассрочку, имейте в виду: и в том, и другом случае, рассматривая вопрос о выдаче кредита, банк предложит вам своего оценщика.

Причем стоимость его услуг придется оплачивать вам. Кстати, при ипотечном кредитовании банк устанавливает сумму кредита на основе сертификата оценки недвижимости, а не той цены, которую назвал продавец.

Как оценивать В своей работе эксперты-оценщики применяют три основных метода: затратный, аналоговый и доходный. В первом случае для того, чтобы просчитать стоимость недвижимости, суммируют все затраты на строительство стоимость материалов, проектных и строительных работ и т.

К этому добавляется стоимость земельного участка, на котором стоит здание. Ведь при оценке квартиры в многоэтажном доме суммарная стоимость земельного участка и строительных работ нередко оказывается значительно ниже цены, которую готовы заплатить потенциальные покупатели жилья.

Основным показателем при использовании доходного метода является прибыль, которую можно получить при вложении капитала в объект недвижимости, по сравнению с аналогичными инвестициями в другие сферы бизнеса или с начисляемым процентом по депозитному банковскому вкладу. Такой метод обычно применяется тогда, когда покупка недвижимости рассматривается как инвестиция для получения прибыли в будущем.

К примеру, когда приобретается квартира с целью сдачи ее в аренду. При оценивании стандартных квартир, риэлтеры, как правило, пользуются аналоговым методом оценки. В его основу положен анализ рыночной стоимости аналогичных объектов, которые были проданы в последний период. При этом, определяя конкретную цену недвижимости, эксперты учитывают все: от состояния самой квартиры, коммуникаций и этажности, до близости оживленных магистралей, автостоянок, объектов инфраструктуры и даже интенсивность пешеходного потока.

Любой из этих факторов, по словам Владимира Шалаева, может сильно влиять на цену объекта. Единственная сложность в том, что для объективной оценки по аналоговому методу необходимо провести сравнение как минимум по трем аналогичным квартирам.

Поэтому, если сравнивать не с чем, могут возникнуть проблемы с точным определением стоимости объекта. Эксперты-оценщики в своей работе, как правило, стараются учитывать все три метода. Также для того, чтобы объективно оценить недвижимость, необходимо досконально изучить конъюнктуру рынка в том районе, где работает эксперт.

В то же время качественные услуги предоставляют лишь организаций. Поэтому к выбору фирмы, которой вы решили поручить оценку недвижимого имущества, нужно отнестись очень серьезно. Для начала, заключая договор об оценке, не мешает поинтересоваться, какое эксперт имеет образование, прошел ли он соответствующие курсы и имеет ли сертификат.

При этом, если оценщик начнет убеждать вас, что может оценить все что угодно, начиная от антикварного подсвечника и заканчивая металлургическим комбинатом, то вероятнее всего он даже не представляет себе, с чего начинать работу.

Но самый большой риск таят в себе обещания выполнить работу за 24 часа. Как утверждает Владимир Шалаев, квартиру площадью в квадратных метров, эксперт может качественно оценить лишь за трое суток. К выбору оценщика нужно подходить внимательно еще и потому, что в Украине пока не страхуют профессиональную ответственность экспертов по оценке.

Поэтому если вашу недвижимость оценили в 50 тысяч долларов, продали вы ее за 55 тысяч, а через неделю вам готовы предложить за нее 70 тысяч, то компенсацию за причиненный ущерб вам никто не выплатит. Размер вознаграждения зависит от сложности и объема работы.

Так, оценка обычной квартиры обойдется вам в среднем в долларов, коттеджа или дачи — от до Как правило, оценщики требуют предоплату. Но если вас не устраивает проведенная работа, вам вернут деньги за вычетом накладных расходов.

Результат работы оценщика — заключение или сертификат об оценке, объем которого зависит от условий, установленных договором.

Но в любом случае этот документ должен включать в себя такие пункты, как основание проведения оценки, сведения об оценщике и объекте, перечень документов, использованных экспертом, полный расчет и итог оценки объекта.

Для того чтобы не ошибиться при выборе оценщика и тем самым застраховать себя от убытков, лучше всего обращаться в крупные фирмы, зарекомендовавшие себя на рынке и входящие в Украинское общество оценщиков, которое, по словам Владимира Шалаева, в некоторой степени гарантирует качество работы своих членов.

По словам Ирины Луханиной, в последние годы эксперты, работающие на киевском рынке недвижимости, подходят к своей работе очень серьезно, поэтому погрешности в оценке обычно весьма незначительны, что, согласитесь, немаловажно для клиентов… Лиза Татаринова,.

Нужна ли оценка недвижимости, если сделка по ее отчуждению облагается налогом по нулевой ставке?

Оценка недвижимости: как формируется рыночная стоимость? Фото: SEB Самый важный компонент стоимости объекта недвижимости — его месторасположение. Ценовой уровень в разных районах значительно отличается. О том, как происходит процесс оценки, что влияет на цену недвижимости и как владелец может увеличить ее рыночную стоимость, рассказывает Кристи Саммал, независимый оценщик недвижимости. Оценка недвижимости Как происходит процесс оценки?

Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже

Что надо знать при купле-продаже недвижимости в Украине Создано Иными словами, теперь перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должна пройти ее оценка независимыми оценщиками. Как это работает — читайте в Деньги Информатор. Это было сделано наспех для того, чтобы получать и определенные платежи в бюджет, и определенную выгоду для авторов этой системы. Она была поломана в году из-за событий на Майдане и начавшихся боевых действий на Донбассе. И до июля года все оценщики, имевшие необходимые сертификаты субъекта оценочной деятельности, могли производить такую работу. Но в июле года появились так называемые электронные площадки для оценки недвижимости, и их на данный момент — четыре.

Оценка квартиры в Крыму: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Подводим итоги по теме оценки квартиры: Кратко по теме: оценка квартиры для продажи В Украине рынок жилья набирает обороты. В своей жизни практически каждый человек так или иначе сталкивается с проблемой купли-продажи квартиры. Кем и как она сформирована, и почему в одном и том же доме недвижимость может стоить по-разному? Это зависит от многих факторов, которые как раз учитываются при оценке квартир. Оценка квартиры: что это и для чего Около года назад законодатель всерьез занялся проблемой оценки. Раньше существовала распространённая практика уклонения от уплаты налогов при купле-продаже квартиры. Однако ранее налогом облагалась в основном не рыночная стоимость, а та, которую указывал оценщик. Именно для искоренения подобной практики и были внесены изменения. Теперь процедура усложнилась и урегулирована Порядком ведения единой базы данных отчётов об оценке, утверждённым приказом Фонда государственного имущества Украины от

Изменения для продавцов недвижимости: создается единая база оценки имущества

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта — закажите экспресс-оценку. Вы можете отправить заявку онлайн, прикрепить копии документов на недвижимость и ответить на несколько вопросов специалиста — результат будет через час. Во многих случаях, например, если вы хотите узнать, адекватную ли стоимость запрашивает продавец квартиры, или доказать свою правоту в досудебном имущественном споре, экспресс-оценки будет достаточно. Если же в вашем вопросе участвует суд, нотариус, страховая компания или банк — понадобится подробная оценка недвижимости.

Цель оценки недвижимости Для чего нужна оценка квартиры при продаже?

А вы знаете, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость? Для осуществления покупки или продажи любого объекта, вам необходимо провести оценку недвижимости. Спросите, зачем нужна оценка недвижимости?

НаследствовеД

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена.

Нужна ли оценка недвижимости, если сделка по ее отчуждению облагается налогом по нулевой ставке?

Зачем нужна экспертная оценка недвижимости Стоимость квадратного метра — понятие рыночное и весьма непостоянное. Порой проследить за ее стремительными изменениями бывает достаточно трудно. Но как это сделать? Как говорится, выбор за вами. Хотя на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет счит ать деньги… КОГДА это надо Итак, когда же требуются услуги оценщика-профессионала? Самый что ни на есть типичный случай: вы решили продать квартиру.

Назад Когда нужна независимая оценка? Любая недвижимость имеет свою реальную цену. И задача независимого оценщика определить ее, чтобы в итоге ни одна из сторон сделки по ее приобретению не была ущемлена. В частности, при получении ипотечного кредита и страховании имущества.

Информацию об этом содержит отчёт об оценке объекта недвижимости, который в обязательном порядке готовит каждый оценщик после проведения процедуры и впоследствии предоставляет заказчику. Однако не все специалисты добросовестно подходят к его составлению. По этой причине узнать, как установили стоимость того или иного объекта, часто не получается. В отчёте содержится исчерпывающее количество информации. Прочитав его, человек узнает, какие специалисты выполняли оценку квартир, какой у них уровень квалификации и так далее. В документе указывается, каким методом была осуществлена оценка стоимости жилья и по каким причинам был выбран именно он. Отчёт об оценке недвижимости должен полностью объяснять заказчику, на основании чего была сложена цифра, которая в итоге получилась.

Найти: Оценка имущества Законодательная база России закрепляет обязательность определения реальной, рыночной, стоимости недвижимости. С одной стороны обязательность экспертной оценки прописана в нормативной базе Российской Федерации, с другой — является добровольной. Как же определить, когда надо, а когда нет проводить оценку. Если вы сомневаетесь в необходимости обратиться к независимому оценщику, то ориентируйтесь на список обязательных действий, совершаемых при операции с недвижимостью. Обязательна оценка, которая осуществляется: При изъятии имущества для государственных нужд; При определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров наблюдательного совета общества; При определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; При определении стоимости неденежных вкладов в уставный складочный капитал; При определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; При определении стоимости безвозмездно полученного имущества; При продаже объекта пли ином отчуждении. Независимая оценка недвижимости, выполняемая независимым специалистом, проводится для всех видов объектов движимого и не движимого имущества: квартиры, жилые дома, земельные участки, коммерческие здания сооружения. Специалист, проводящий оценку, должен обладать необходимым уровнем квалификации, а также иметь свидетельство на право осуществления оценочной деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы нотариуса. Регистрация сделок купли-продажи недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. piaslicdert

    Если соседи шумели до 8:00, значит днем будут спать. И тут закон позволяет вам взять в руки перфоратор.

  2. Сидор

    У меня такое ощющение что правительство РФ прям дразнит народ что бы он вышел на митинги, из года в год принимаются все тупее законы.Пакет Яровой.вышел народ на митинг? ммм не достаточно, пичалько А если мы сделаем налогообложение на самозанятых то выйдут на митинг? ммм опять нет, а если налог на воздух, выйдут или нет. Опять нет. Блин ну так не интересно. А давайте ка мы сделаем налог на срок жизни в РФ Прожил год в РФ, заплати 30 от своих чистых доходов которые уже прошли налогообложение по другим налогам Шел 2040год в РФ.средняя задолжность гражданина РФ перед государством в виде налогов по 3млн руб с человека Вспомнил песню Нагано, застрахуй братуху)))

  3. pilesnisophf1988

    В метро останавливают сотрудники полиции под предлогом проверки документов, и в дальнейшем в своем «закутке просят вынуть содержимое корманов, это обыск? Какие права у меня и могу ли я отказаться выварачивать корманы. И вообще, что если и паспорта у меня с собой нет.

  4. peconfasag

    Неправильная речь,много ошибок,высшее образование?очень странно

  5. mortboldca

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  6. Людмила

    Замешан тот на пресной лжи.

  7. Данила

    Нужен разбор того, как это присходит. Отстранение, понятые, видеофиксация, вот это вот всё.

  8. Ванда

    Доброго вечора Тарас! У мене питання іншого роду і думаю цікавить воно не тільки мене. Мова про мобільний звязок. Багато абонентів добровільно-примусово перевели на 4G і котрі чемно сплачують цей тариф але по факту у багатьох містах і районах України таке ЗАДОВОЛЕННЯ відсутнє. Мене цікавить Ваша думка і як з цим боротись? Тобто платимо за 4G, а на вихлопі 0 . БУДУ ВДЯЧНИЙ ЗА ВІДПОВІДЬ.

  9. Яков

    Дякую за відповідь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных