Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Продажа доли в квартире: Видео Общая долевая собственность — что это такое Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, называется общей собственностью. Законодательство определяет ее как долевую, если в ней выделены доли всех участников. Эта норма подразумевает принадлежность установленной доли в праве на имущество каждого владельца, которая определяется и закрепляется в договоре или в свидетельстве о госрегистрации права собственности. Долевой считается любая общая собственность, за исключением случаев, когда законом устанавливается совместная собственность на подобное имущество.

Перечень документов для продажи квартиры

Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Какие документы нужны для продажи квартиры Как подготовить документы для продажи квартиры в году Как оформить куплю-продажу недвижимости Своевременно собрать пакет документов, необходимых для продажи квартиры, очень важно, если вы хотите, чтобы все операции с недвижимостью прошли успешно.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками Сделка с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, может быть осуществлена только с согласия всех лиц, которые имеют равные права на недвижимость.

Обоюдное согласие по продаже квартир можно составить, обговорив все нюансы продажи в устной форме. По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса.

Данное правило является необходимым для совершения купли — продажи, так как оно обезопасит нового владельца квартиры от дальнейших проблем. Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях.

Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость. Для того чтобы привлечь покупателей, можно воспользоваться тремя способами: подать объявление в газеты; разместить на сайтах; привлечь риэлтора.

Третий способ более дорогой, потому что обратясь в риэлторскую компанию, вся работа будет сделана за продавца имущества. Порядок действий Для того чтобы произвести продажу недвижимости с двумя собственниками, необходимо: если есть долевой владелец.

Должен присутствовать письменный отказ от своей доли на недвижимость. Он должен быть непосредственно в курсе продажи и не иметь никаких претензий. Так как такой собственник не имеет право на распоряжение своей имущественной долей до 18 лет, то в договоре должна быть подпись со стороны органов опеки.

Нотариально удостоверить все согласия от владельцев. Произвести полное согласование по условиям сделки.

Сделать регистрацию сделки. Договориться о путях оплаты. Если второй собственник несовершеннолетний, обязательно необходимо потребовать разрешение органов опеки. Только их подпись должна быть в договоре сделки. Документы, которые необходимы для продажи: Договор купли — продажи недвижимости.

Свидетельство, которое подтверждает права на квартиру со стороны продавца. Отказ от своей долевой собственности от второго хозяина. Он должен быть составлен письменно. Все документы по сделкам лучше всего заверять нотариально.

В случае, если будет встречный иск о признании недействительности сделки, у покупателя будет преимущество в лице нотариуса. Уплата налогов Та недвижимость, которая имеет более одного хозяина, также обязует выплату налога в казну государства в случае продажи ее другим лицам.

На данный момент существует два вида исключения из правил, которые позволяют не уплачивать налог: если недвижимость была во владении больше трех лет; если сумма от продажи составила меньший процент, чем при ее покупки.

Совместная собственность двух лиц подразумевает наличие двух равноправных владельца недвижимости. Частыми лицами являются люди, которые приобрели квартиру во время совместного проживания. Сам факт продажи такого имущества происходит с составлением простого письменного заявления о продажи.

Во время заключения сделки необходимо: Составить заявление о переходе всех прав на дом к другому лицу. Оба хозяина недвижимого имущества, должны присутствовать. Госпошлина за продажу не уплачивается. Существует два этапа продажи: Выделить долю из совместной квартиры.

Другими словами, произвести раздел имущества между двумя собственниками. Сделать продажу всех долей. Обе сделки можно оформить в одном соглашении, но только в нотариальной конторе. Порядок действий Прежде чем производить покупку квартиры, необходимо убедиться, все ли с документами в порядке.

Когда у недвижимости имеются два хозяина, в договоре необходимо указать пункт, который разъяснит, как именно будет происходить оплата за приобретение квартиры: на руки одному собственнику; обоим хозяевам по равным частям; на банковские счета или карты. Очень часто можно столкнуться с такой ситуацией, если один из собственников против продажи своей доли в имуществе.

В таких случаях существует два выхода: договориться с собственником и сделать отчуждение имущества; купить все долевые части по отдельности.

Без согласия всех хозяевов недвижимости не стоит производить покупку жилья. Так как в дальнейшем тот кто был против, может подать заявление в суд о признании недействительности и ничтожности сделки.

В таких судах покупатели очень часто проигрывают и остаются без жилья. Продажа квартир или домов, которые имеют сразу несколько собственников, довольно распространенное действие, но многие стараются обходить их стороной.

Конечно, данные сделки являются очень опасными, так как есть риск при неграмотно составленных документах, остаться и без денег, и без жилья, другими словами стать жертвой обмана.

Один из хозяевов может запросто не поставить в известность второе лицо, которое имеет права на квартиру и произвести продажу. В дальнейшем начинаются суды и покупатель проигрывает дело. Поэтому, прежде чем покупать, лучше убедиться, что документы в порядке и никто не против.

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже. В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки.

Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.

При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности: Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.

Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1. Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены?

Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса. Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника. Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида: Совместная.

Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.

В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены.

Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли. Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам.

В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже. Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу.

Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности.

В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица — 2 продавца и покупатель. Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца.

Данный документ заверяется у нотариуса. Действующим законодательством, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации, возникновение права общей совместной собственности на недвижимое имущество предусмотрено только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

Согласие супруга не требуется в случаях: если есть брачный договор, которым установлен режим собственности супругов; квартира приобретена на основании безвозмездной сделки наследство, приватизация, дарение, акт уполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в собственность.

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу.

Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия. Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон; Первичная консультация в нотариальной конторе; Анализ правых документов; Подготовка и сбор необходимых для сделки документов; Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества; Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры. Такими документами могут выступать паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи, дарения, право на наследство; свидетельство о госрегистрации прав; кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также выписка из БТИ; нотариально заверенное разрешение от собственников на отчуждение комнаты; разрешение на сделку от органов опеки; выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным счетам; выписка из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность и дееспособность продавца.

Важно помнить, что такая справка действует один день. Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость. Должны быть заверены нотариусом; Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений; Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли; Свидетельством об отправке заявлений.

Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество договор купли-продажи. Заявление покупателя о гос. Составляется по установленному образцу.

Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности если не предоставлялся ранее. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.

Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продажа квартиры: собираем документы

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно? Портал столичной недвижимости realty. Как проходит регистрация права собственности Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость. Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке Квитанция об оплате административного сбора.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Покупали они квартиру впервые, были и есть молодыми предпринимателями, поэтому самостоятельно перерывали интернет-просторы и советовались со своим юристом, которая прекрасно разбиралась в вопросах Законодательства Украины по хозяйственным вопросам. Дело в том, что интернету совершенно не важно, для чего вам нужна информация и в какой вы стране. Интернет отвечает на поставленный вопрос, и как поставили — то и получили! Покупатели свалили в кучу законодательство разных стран и приплюсовали старые правила продажи недвижимости в Украине. Поэтому, чтобы вам, дорогие мои будущие и настоящие продавцы и покупатели недвижимости было проще подготовиться к сделке, я составила этот перечень. Пользуйтесь с удовольствием! Для отчуждения продажи объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят: Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству по завещанию , то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям. Разберем надобность каждого документа Паспорт и свидетельство о собственности Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация прописка , а право собственности отксерокопировать полностью.

Такие сделки называются альтернативными, и они сложнее обычных: всех денег на руках нет, надо подготовить больше документов, договориться с продавцом новой квартиры. Расскажем как обменять жилье с выгодой для себя, без ошибок, лишних трат и нервов.

Данный факт касается и дела продажи недвижимости — как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств. Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности. Особенности сделки Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в порядке оформления сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Квартира куплена давно. Свидетельства на право собственности нет. Мои действия. Ответ на вопрос дан по телефону. Как правильно оформить довереность на получение зададка за квартиру?

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Решение о продаже недвижимости является совместным.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности? Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Категория: Нашим клиентам Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Если вы решили продать квартиру в Украине, то в этой статье вы узнаете какие документы нужны для продажи квартиры в Украине. Правоустанавливающий документ на каком основании вы являетесь собственником : договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о приватизации; свидетельство о праве на наследство; решение суда; прочие возможные варианты правоустанавливающих документов на квартиру. Обычно такие документы идут на фирменных бланках, с мокрыми печатями, номером документа и пр. В этом документе прописывают информацию из электронногго реестра прав собственности, который действует по всей Украине.

Сразу оговоримся, что большинство из ниже перечисленного перечня требует покупатель, банк или нотариус по нотариально оформленным сделкам, для регистрации прекращения права собственности необходима лишь часть указанных документов. Свидетельство о государственной регистрации права выдавалось до До года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации БТИ. Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, данные о своем праве необходимо предоставить в Росреестр. Если право на владение имуществом возникло до года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости ПИБ ГУИОН и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права. Если право на владение имуществом возникло до года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности. Покупателю или нотариусу этот документ нужен обязательно для оценки рисков приобретения имущества. Однако заказывать его в ПИБ достаточно долго до 10 рабочих дней. Главная особенность технического паспорта от кадастрового заключается в том, что помимо плана в нем содержится подробное описание дома материал стен, отопление, канализация, лифт, водоснабжение, газоснабжение и приведена экспликация пояснение с указанием площадей каждого помещения к плану квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Григорий

    Задача этого плана простая, с учетом армянского опыта, наконец то, убрать грабли с дороги Украины, избрать порядочных для настоящего дела прорывного реформирования страны.

  2. Эвелина

    Поэтому господа, Тарас Валерьевич дело говорит. Очень здорово что есть порядочные юристы, профессионалы, которые рассказывают о важных вещах нам, незнающим простым людям. Лайк за видео.

  3. progcounlant

    Сошлитесь на какой-либо НПА, где написано, что президент может продлить ВП без согласия ВР. В законе о ВП, я нашол только одну норму единаличного решения президента досрочная отмена ВП. А так же норму, что ВП отменяется в указанный в указе срок. О продлении вообще в законе не нашел ((

  4. Мария

    И законно ли требование налога в евро ? разве гривна уже перестала быть нац.валютой ?

  5. Лариса

    Народний депутат УкраїниІніціатор(и законопроекту:

  6. monsmullie

    Корупция еще сильней чем при януковиче ! все это под кришой сша и ес ! и они типа не видят !

  7. mindwormejec1990

    Тарас как психиатр, нервы лечит.

  8. Никанор

    Убедившись в отсутствие полномочий, защитить себя обязан(любыми средствами)не позволяйте садиться на шею

  9. untarenfrach

    Так НДС другой страны при вывозе возвращают, если брали по уму.

  10. Терентий

    Расскажите что там со старыми автомобилями на отечественных номерах ? Какие проплаты?

  11. Аскольд

    Доброго времени суток.штраф надо назначать по мере опьянения,а не с перегаром (0,03 промиля и синий в хлам 2,5 промиля и одно и тоже наказание.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных