Если покупаешь квартиру какие документы нужны для сделки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В этой статье мы объединили самую актуальную информацию по сбору необходимых документов для купли-продажи квартиры в Казахстане. Рассмотрим изначально вариант с куплей квартиры. Перед тем как приступать к оформлению документов, рекомендуем вам сделать минимум шагов для того, чтобы убрать всевозможные риски с обманом и жульничеством со стороны продавца: 1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра о праве на недвижимое имущество , а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру.

Показать номер Есть ли жизнь без акта? Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца. После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Согласие супруга на покупку квартиры Какие документы нужны при покупке квартиры Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону ФЗ срок регистрации договора в Росреестре — 18 календарных дней.

Участие в долевом строительстве. При покупке квадратных метров в сданном доме — процедура та же, что и при оформлении квартиры на вторичке. Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Для регистрации ДДУ от покупателя требуется предоставить: Заявление бланк выдадут на месте. Свой экземпляр договора ДУ. Квиток об уплате госпошлины в рублей и его копия.

Регистрируется сделка в Росреестре ранее — в ФРС. Документы купли-продажи можно разделить на два пакета. Первый — те, что требуются для предоставления в Росреестр.

Второй — те бумаги, которые ещё стоит запросить покупателю от продавца для большей безопасности сделки. Список документов при покупке квартиры для предоставления в местное отделение Росреестра: Договор купли-продажи в 3 экземплярах если сделка ипотечная — в четырех, банк запросит также. Два экземпляра — для участников сделки, третий остается в Росреестре.

Договор не нуждается в регистрации у нотариуса, действителен в простой письменной форме. Заверить договор у нотариуса может быть удобно тогда, когда сторонам договора трудно вместе ездить в филиал регистрирующей организации.

Заверенный договор может быть сдан на регистрацию любым из участников, нотариусом в том числе. Паспорта обоих участников сделки плюс ксерокопии всех страниц. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Документ, устанавливающий собственность на объект покупки.

Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда или свидетельство о вступление в права наследования. Кадастровый паспорт объекта. Его может получить любое лицо, не только собственник, в том числе удаленно, на сайте Росреестра.

Квиток об уплате госпошлины — оплачивает покупатель. Это необязательный работник Росреестра проверит оплату в базе , но желательный для предоставления документ.

Доверенность на проведение сделки, если собственников несколько или сделку ведёт представитель собственника Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если на момент обретения собственности за исключением случаев приватизации, получения квартиры по дарственной или по наследству продавец был в браке.

Такое имущество является общим. Если заключён брачный договор — то он тоже потребуется. Свидетельство о семейном статусе продавца: о браке, разводе или смерти супруга. Разрешение органов опеки, когда собственником объекта или доли является ребёнок.

С этим документом порой возникают сложности. Жилищные условия несовершеннолетнего не могут ухудшаться. А это вопрос довольно субъективный, решает его комиссия. Совет: не начинайте сделку, пока продавец не получит этот документ.

Отказы соседей — если квартира коммунальная, и вы покупаете комнату. Отказы нужно получить только от собственников. Не начинайте процедуру без проверки юридической чистоты квартиры.

Дополнительный пакет документов, необходимых при покупке Перечень документов, не требующихся для предоставления в Росреестр, но интересных для покупателя: Выписка из ЕГРП.

Технический паспорт — его требуют иногда для выдачи кадастрового паспорта. Продавец должен получить новый, если он выдан ранее. Справка об отсутствии долга по налогам — если квартира была получена путем наследования.

Форма 7 — в ней излагаются основные характеристики квартиры. Архивная форма 9 — из неё видно, кто был прописан на продаваемых квадратных метрах.

Важно узнать, куда выбыли прописанные когда-то лица, ведь призванные в армию, находящиеся в тюрьме люди, дети в интернатах или пенсионеры в доме престарелых могут быть выписаны, но при этом сохранять права на собственность. Ещё из этой формы видно, все ли выписались из квартиры.

Определённых сроков, когда квартира должна очиститься от зарегистрированных в ней лиц, не предусмотрено. В предварительном договоре купли-продажи лучше прописать то, что выписаться должны все до оформления договора.

Но, в общем — по соглашению сторон. Запрос из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате. Лучше съездить вместе с продавцом и убедиться в достоверности предоставленной информации. Такая же справка из телефонного узла если есть стационарный телефон.

Если квартира отвечает вашим запросам и вы решили дать залог за неё продавцу, то не забудьте правильно оформить договор задатка ссылка.

Если вы не уверены, что продавец предоставил вам полный пакет бумаг или сомневаетесь в их подлинности, то доверьте проверку документов юристу, специализирующемуся на сделках с жилой недвижимостью. Доверенность на покупку квартиры Купить квартиру может доверенное лицо.

При этом покупка может производиться по генеральной доверенности или по доверенности с ограничением действий. Оформление документа происходит у нотариуса. Для того, чтобы оформить доверенность необходимо предоставить паспорта доверителя и доверенного, документы на квартиру обычно достаточно свидетельства на право собственности и документа, на основании которого этот объект принадлежит собственнику.

Стоимость оформления доверенности зависит от степени родства. Например, доверенность на супруга обойдется дешевле, чем на агента по недвижимости. Жилое помещение может продаваться через доверенное лицо, например, если продавец живет за рубежом. В таком случае необходимо: Внимательно изучить содержание доверенности есть ли у доверенного лица право на продажу, и на каких условиях он может осуществлять сделку.

Желательно запросить у нотариуса, заверявшего документ, действительно ли он выдавался. Постараться убедиться в том, продавец на момент сделки жив и находится в здравом уме.

При покупке квартиры через доверенное лицо продавца не стоит прописывать сумму сделки ниже реальной: велик риск того, что продавец опротестует сделку в суде, мотивируя тем, что его интересы были нарушены цена, например, в 2 раза ниже рыночной. Продажу признают неправомерной и вам вернут сумму, проставленную в договоре.

Согласие супруга на покупку квартиры После При этом при продаже недвижимости такое нотариально заверенное разрешение по-прежнему необходимо. Документальная часть купли-продажи недвижимости не терпит спешки.

Ознакомьтесь с пакетом, предоставленным продавцом, внимательно, заранее изучив необходимый список и особенности каждого документа и справки содержание, срок действия. Повторимся, такое отношение в ваших интересах. Удачных вам приобретений! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Продажа квартиры с долями

Оформление документов Практически каждый житель России рано или поздно испытывает необходимость покупки жилья для себя и своей семьи. Приобретение такого дорогостоящего имущества - важное и ответственное мероприятие, в процессе которого покупатель неизбежно сталкивается с многочисленными юридическими нюансами. Процедура оформления сделки купли-продажи требует тщательной подготовки и проверки всей сопутствующей документации. Недостаточное внимание к документальному сопровождению нередко становится причиной длительных судебных разбирательств, а порой и потери жилья. Что будущему владельцу необходимо учесть, и какие бумаги подготовить для приобретения квартиры в году? Читайте далее.

Как проверить документы при покупке квартиры

Для этого необходимо обратиться к нотариусу , который выполнит последовательность следующих действий: Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости. Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Как проверить документы при покупке квартиры

Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Запись на прием Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения. Там же узнаете, что требуется для оформления.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Квартира куплена давно. Свидетельства на право собственности нет. Мои действия. Ответ на вопрос дан по телефону. Как правильно оформить довереность на получение зададка за квартиру?

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без маткапитала и прочих субсидий ; в квартиру покупают только за наличные без ипотеки, мат. Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области. Для регистрации же сделки они не нужны.

Оформить сделку самому, или обратиться к риэлтору? Основные документы для оформления покупки квартиры — минимальный набор Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием. Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем —это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: данные продавца жилья, сведения про объект сделки, об обременении квартиры и ее возможной перепродаже. Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство. Какие документы необходимо проверить для оформления покупки квартиры Постарайтесь заполучить любую возможную информацию про хозяина квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. sotidem

    Все банки связаны платежными система Visa, MasterCard. Все транзакции идут через глобальный платёжный шлюз Visa или Mastercard. Не так давно они влили очень много денег в развитие своей инфраструктуры по отслеживанию транзакцию и хранению своих баз данных в Украине (по сути построили целый дата-центр по свои нужны).

  2. Гремислав

    Что в таком случае можно им предьявить ?

  3. franamuk

    А если есть копия доверенности? я думаю тоже подойдет.

  4. proctanra

    Всегда такая уверенность ,что сразу к тебе передаётся.С удовольствием слушаю,потом другим рассказываю

  5. glovheathcvard

    Если стоит пароль на телефоне, тогда что ? будут вытрясать пароль ?

  6. Вадим

    Тарас, ситуация такая: По всей Украине к парням призывного возраста на улицах подходят представители нац гвардии или военкомата при сопровождении минимум одного полицейского и просят предоставить свои личные данные и пройти с ними для дальнейшей проверки и т.д. Обязан ли гражданин предоставлять свои данные в таком случае? И как лучше вести себя в такой ситуации? Надеюсь вы раскроете эту тему. Спасибо.

  7. Ким

    А каждой шутке доля правды

  8. haukarphore

    Отличная пантера у вас там сидит )))

  9. Алиса

    Спасибо что развеяли!

  10. rahavedro

    Огромное спасибо за ваши видео, постоянно смотрю Вас

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных