Сдача в аренду квартиры юр лицу

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, при сдаче жилплощади в аренду необходимо заключить соответствующий договор. В нем прописываются права и обязанности каждой из сторон. В зависимости от того кто снимает жилье, стороны будут называться по-разному. В случае если снимать жилье будет обычный гражданин, то он будет выступать в роли нанимателя, а хозяин квартиры — наймодателя. В случае с юр лицами, стороны договора станут арендатором и арендодателем.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет.

Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору внаем передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания. Например, если коммерческое товарищество берет внаем жилое помещение, чтобы в нем организовать офис, то тот факт, что сдается внаем жилое помещение, не значит, что имеет место договор сдачи жилого помещения внаем. К доходу от сдачи внаем не относятся побочные расходы и выполнение денежных обязательств, если наниматель их сам оплачивает или компенсирует наймодателю.

Жить за границей и сдавать квартиру

Юридические лица и аренда жилья Появление пункта 2 статьи в главе 35 Гражданского кодекса РФ означает невозможность использовать жилое помещение не по назначению то есть не для проживания граждан. Как вытекает из указанной нормы, договор аренды жилого помещения представляет собой именно разновидность аренды, а не найма жилого помещения.

С правовой точки зрения между предоставлением жилого помещения арендатору - юридическому лицу и последующим предоставлением жилого помещения гражданину например, его сотруднику должен существовать еще один договор, по которому арендованное жилое помещение передается гражданину для проживания чаще всего это договор найма либо положения трудового договора или дополнительного соглашения к нему , но в любом случае это не договор субаренды жилья.

Как отмечает М. На наш взгляд, следует согласиться с данным утверждением, но только с некоторыми оговорками. Так, при регистрации юридического лица в налоговой инспекции его местонахождение может быть определено как место жительства его учредителя участника или его будущего руководителя, тем более что пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи и пункт 2 статьи Гражданского кодекса РФ не препятствуют такому указанию: приведенные нормы регулируют лишь вопросы о назначении жилого помещения и праве юридического лица на использование данных помещений только для проживания граждан и не распространяются на отношения по государственной регистрации юридических лиц постановления ФАС Дальневосточного округа от Большинство юридических лиц используют арендованные жилые помещения для проживания своих сотрудников, направляемых в командировки в тот или иной населенный пункт.

Очень часто в трудовом договоре с директором предприятия также содержится пункт о том, что работодатель обязуется предоставить ему жилое помещения для проживания его самого и членов его семьи, а также оплачивать арендную плату и производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Имеет место заключение и трехсторонних договоров аренды жилого помещения, в которых сторонами являются собственник жилья арендодатель , юридическое лицо арендатор и его сотрудник, который намеревается там проживать 2.

Точка зрения высших судов РФ на аренду жилья. Следует иметь в виду, что уставы некоторых ТСЖ в целях контроля за сдачей в аренду наем жилых помещений или по иным причинам предусматривают последующее уведомление ТСЖ о заключении договоров аренды, что никак не влияет на действительность договора аренды.

Кроме того, истец ссылается на нарушение ИП К. С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу об отсутствии нарушений права истца, подлежащего защите.

Что касается субъектного состава договора аренды жилья прежде всего нас интересует сторона арендатора , то также следует согласиться с М. Соответственно на стороне и арендатора, и арендодателя могут выступать как юридические лица, так и граждане.

И это в полной мере относится к договорам, заключенным после вступления в силу ч. Очень часто на стороне арендодателя выступают граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, что видно из приведенного мной выше судебного спора.

Заключая договор аренды жилого помещения с юридическим лицом, необходимо помнить, что регистрировать такой договор в Федеральной регистрационной службе необходимо только в случае, если он заключен на срок один год и более пункт 2 статьи Гражданского кодекса РФ , в отличие от договора коммерческого найма жилья.

Следовательно, договор аренды квартиры, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации пункт 7 Обобщения судебной практики по рассмотрению споров, связанных с оспариванием действий бездействия Федеральной регистрационной службы, утвержденного Президиумом Арбитражного суда Свердловской области Однако следует при этом помнить, что при продлении договора аренды жилья на новый срок также не превышающий одного года , регистрировать такой договор дополнительное соглашение к нему не нужно.

В том случае, если заключенный на срок один год и более договор аренды не будет в установленном порядке зарегистрирован, он не будет признан заключенным статья Гражданского кодекса РФ , вследствие чего могут возникнуть негативные последствия не только для арендатора поскольку у него будет отсутствовать заключенный договор как основание для пользования жилым помещением , но и для арендодателя.

В частности, невозможно будет на основании такого договора взыскать с арендатора в судебном порядке арендную плату и иные предусмотренные договором аренды платежи в случае их добровольной неуплаты придется доказывать получение неосновательного обогащения по правилам главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Досрочное расторжение договора аренды жилья Ввиду постоянного изменения экономической ситуации в стране неплатежи, банкротства организаций, повышение процентных ставок банков, обращения взыскания на предмет залога и т.

Договор может быть досрочно расторгнут как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора. Приведу один пример. Гражданка Б. Ввиду того, что ответчик надлежащим образом не оплачивал коммунальные платежи, образовалась задолженность и возникла необходимость в расторжении договора.

Судом первой инстанции иск был удовлетворен в полном объеме. В кассационной жалобе А. Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы гражданина А. В кассационной жалобе гражданин А.

Судебной коллегией также не был принят во внимание довод гражданина А. Согласно статье Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, например, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования например, если дом будет в срочном порядке признан аварийным, но его жителей некуда будет расселять.

Заключение Подводя итог вышесказанному, следует отметить следующее. Во-первых, в случае заключения договора аренды жилья между физическим и юридическим лицом всегда присутствует простая письменная форма договора аренды жилого помещения пункт 1 статьи , пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, любой договор аренды предполагает равноправие сторон — арендатора и арендодателя — как субъектов гражданского оборота это очень важный момент , и никакой дополнительной защиты со стороны государства прежде всего для гражданина-арендодателя нет.

В-третьих, любое юридическое лицо, обладая штатом юристов и исходя из принципа свободы договора статья Гражданского кодекса РФ , старается предложить будущему арендодателю свою форму редакцию договора, условия которого подходят именно для него в моей практике такие случаи были.

Говоря простыми словами, если размер арендной платы в договоре указан 15 тыс. Если же у собственника жилья нет желания связываться с арендой, а тем более регистрировать такой договор точнее, аренду как обременение , тогда стоит прибегнуть к сдаче жилья физическим лицам через заключение договора коммерческого найма жилья, к которому не применяются ни общие положения об аренде, ни нормы об аренде отдельных видов имущества, в частности, зданий и сооружений, хотя и там хватает сложностей.

Так, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ в ред. Федерального закона от Кроме того, московские власти в последнее время озабочены пополнением городского бюджета за счет налогов от доходов от сдачи жилых помещений и различными способами пытаются убедить таких граждан платить налоги.

Брагинский М. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. Подробнее см. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Бланки документов для сдачи квартиры посуточно. Скачать бесплатно.

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру самому или через агентство? Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма.

Договор аренды помещения: в чем его особенности?

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации. Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы: Паспорт; Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя; ИНН; Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя при наличии. Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы: Удостоверение личности гражданина; Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади; Личные контактные данные. Образец договора об аренде жилого помещения Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц. Скачать заполненный образец можно по ссылке: Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке: Регистрация договора и его срок Статьёй

Как сдать квартиру в аренду

В следующем году жители, получающие доход от сдачи в наем или аренду принадлежащей им недвижимой собственности, до сих пор смогут платить налоги, используя упрощенный режим, т. В свою очередь те, кто предпочтет зарегистрировать хозяйственную деятельность, как и прежде смогут выбрать наиболее выгодный для себя режим уплаты налогов. Сдача в наем или аренду недвижимой собственности за вознаграждение классифицируется как хозяйственная деятельность, поэтому доход от сдачи в наем или аренду облагается подоходным налогом с населения ПНН. Жители, получающие доходы от сдачи в наем недвижимой собственности, могут выбрать наиболее подходящий для себя режим уплаты налогов. Это можно сделать в Системе электронного декларирования СЭД. При расчете уплачиваемого налога от наемной платы можно отнять только налог на недвижимость и нельзя отнять расходы на хозяйственную деятельность. В свою очередь если недвижимая собственность сдается в наем физическому лицу, которое не зарегистрировано в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, налог рассчитывается и уплачивается лицом, сдающим квартиру в наем. Уплата налогов при регистрации хозяйственной деятельности При регистрации хозяйственной деятельности в СГД лицо, сдающее недвижимую собственность в наем, может выбрать один из следующих режимов уплаты налогов: уплачивается ПНН с доходов от хозяйственной деятельности в общем порядке. В этом случае налог уплачивается только с разницы доходов и расходов, а не со всей наемной или арендной платы, которую получает лицо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сдача в аренду квартиры физическим лицом. Основные вопросы

Бланки документов для сдачи квартиры посуточно. Скачать бесплатно.

В этом случае невозможно заключить договор найма, так как наниматель - это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать - найма или аренды. В общем смысле договор аренды жилья - всё же более свободный договор. В договоре аренды квартир жилых помещений стороны свободны в определении условий расторжения договора, а так же иных значимых условий. Договор аренды квартиры имеет ряд отличий для собственника жилого помещения: Во-первых, собственнику необходимо понимать, что по договору аренды ответственно юрлицо, то есть организация, арендующая квартиру, что, кстати, является положительным фактором для владельца.

Сдача в аренду помещений физическим лицом - 3-я группа. Покупка товаров у физического лица — довольно частая ситуация при ведении бизнеса.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода.

Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях: Сдается нежилое помещение Жилое помещение сдается юридическому лицу п. К плюсам можно отнести то, что юридические лица, как правило, являются более платежеспособными, чем граждане. К тому же с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. Но юридические лица, в любом случае, могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. Поэтому жить в квартире все равно будут, в конечном итоге, физические лица, но не те, с которыми договоритесь лично вы, а те, которым предоставит квартиру ваш арендатор — юр. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. В соответствии со ст. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента регистрации.

Почему арендодатель должен платить налог? Известно, что неофициальная сдача недвижимости в аренду с уклонением от уплаты чревата серьезными проблемами. При этом не все арендодатели осведомлены о том, что узаконить свои доходы от сдачи жилья можно при помощи вариативной уплаты налогов. Сайт "РИА Недвижимость" напоминает арендодателям о формах исполнения налоговых обязательств. Как много россиян сдают недвижимость сегодня неофициально? В последние годы растет число собственников, которые сдают квартиры официально, уплачивая налоги.

Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. Также в этой статье рассмотрим налоги при продаже недвижимости. При возникновении такого дохода Вам необходимо представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу форма Форма регистрации — ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо — влияет на размер налога, который подлежит уплате.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Зачастую собственники помещений арендодатели задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход?

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Задавайте вопрос консультанту - правоведу. Вскоре вам подберут специалиста в вашем регионе. Подготовка ответа может занять некоторое время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Марфа

    Запостил на фейсбук

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных